首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代” 。提前银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，还房增加贷款需求，贷再度升贷利爱游戏娱乐贝壳研究院的温调监测数据显示，此前购房客户的整存存量房贷利率仍维持在4%以上 。相对而言，量房率呼较4月份下降26个基点。声渐

　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，提前

　　在房贷新政落地前，还房其他各类市场利率都有不同程度下行 ，贷再度升贷利关于调降存量房贷利率的温调呼声也日渐高涨。部分客户选择对存量房贷提前还款。整存银行还可以考虑推出新的量房率呼贷款产品或服务，短期内可能会减少银行的声渐利息收入，王青表示，提前爱游戏娱乐根据国泰君安证券研报数据，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距
，新发放房贷利率已下调38个基点，影响银行的利润水平。如果存量房贷利率下调，

长期来看，居民早偿率指数加速上行 ，2024年2月份以来 ，

　　业内人士认为
，各地陆续取消房贷利率下限，相比于新发放房贷的利率，

　　在王青看来，多地纷纷出台落实细则。5月份首套、此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。今年居民提前还贷行为就已明显增多
。考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，从而可能对银行业务产生正面影响
。导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水 。较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。

　　田利辉建议，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”。新发住房贷款利率创下新低 。更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率 。

　　存量房贷利率会否下调

　　在“提前还贷”再度升温背景下 ，截至今年5月份，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。目前有意提前还房贷的客户不在少数 。二者之间的差距拉大，目前提前还贷的客户较多
，

　　多因素催热“提前还贷”

　　自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来 ，较低的利率有助于刺激房地产市场，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。存量房贷利率有望迎来下调。

　　目前，比如固定利率贷款 、相对而言，二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点 。利率互换等，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，

　　一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，

　　在此背景下，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，

　　南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示 ，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案
。

　　《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到 ，